世邦魏理仕專家解讀北京工業(yè)物流市場(chǎng)現(xiàn)狀
[ 時(shí)間：2014-05-28 19:02 點(diǎn)擊： ]
近年來(lái)，政府出臺(tái)多項(xiàng)政策，以支持北京地區(qū)物流業(yè)發(fā)展。2011年底，北京市政府在《北京市“十二五”時(shí)期物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提出將從投資、稅收、交通、土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)創(chuàng)新、人才引進(jìn)等方面著手對(duì)物流業(yè)進(jìn)行扶持。土地供應(yīng)方面鼓勵(lì)將工業(yè)企業(yè)舊廠房、倉(cāng)庫(kù)和存量土地資源用于發(fā)展物流業(yè)。為進(jìn)一步完善物流基礎(chǔ)設(shè)施，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建以特大型都市運(yùn)行保障為基礎(chǔ)，以物流總部經(jīng)濟(jì)和國(guó)際物流為特色，以社會(huì)化、集約化、專業(yè)化物流為骨干的城市現(xiàn)代物流服務(wù)體系，2013年國(guó)家發(fā)改委等12部門聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，確定北京為29個(gè)一級(jí)物流園區(qū)布局城市之一。同年，北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在全市率先探索工業(yè)用地年期彈性出讓，打破單一的50年制，以縮短出讓年限、代建廠房及實(shí)行直接租賃試點(diǎn)三種方式，加快工業(yè)用地流轉(zhuǎn)、盤活存量，以提高工業(yè)土地利用效率，保障供應(yīng)。
現(xiàn)狀：可租面積不足，物流需求溢出
雖然有政策支持，但其主要還是以鼓勵(lì)存量土地資源的更高效利用為主。近年來(lái)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)用地新增供應(yīng)十分有限。北京雖市場(chǎng)龐大，但物流需求較為旺盛，由于供應(yīng)量不足和可租賃面積有限，租賃交易的活躍程度以及租金上漲幅度都將受到限制。
毗鄰北京的河北廊坊和天津武清區(qū)域承接北京的溢出需求逐漸形成新的物流聚集區(qū)。以其相對(duì)充足的供應(yīng)量、低廉的租金，優(yōu)越的地理位置，以及便利的交通運(yùn)輸條件吸引了眾多電商前往，除租賃標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)外，一些租戶還采用自建倉(cāng)庫(kù)或租賃定制倉(cāng)庫(kù)等方式。2014年第一季度北京周邊最大租賃交易便為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃46，000平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積。而武清目前已吸引了60多家電商企業(yè)，其中電商業(yè)界前15名企業(yè)已經(jīng)全部落戶該區(qū)域。以阿里巴巴為代表的一些電商自建倉(cāng)庫(kù)體量較大，遠(yuǎn)超過(guò)了其自用面積，多出的部分則對(duì)外出租，發(fā)展其倉(cāng)儲(chǔ)物流平臺(tái)。而電商搬離北京所空出的面積則主要由第三方物流、實(shí)體零售、制造業(yè)等占領(lǐng)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部主管高級(jí)董事羅瑾女士表示：“由于極其有限的一手工業(yè)用地以及高端物流倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)貨供應(yīng)，北京地區(qū)的物流倉(cāng)儲(chǔ)租金在強(qiáng)有力的物流需求的支撐下將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。同時(shí)，來(lái)自于電商，區(qū)域營(yíng)運(yùn)配送中心等大規(guī)模的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求將積極推動(dòng)消化北京周邊以及天津地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)，該些地區(qū)租金將呈逐步上漲趨勢(shì)。
未來(lái)：土地供應(yīng)有限，租金穩(wěn)定上漲
年內(nèi)有20余萬(wàn)新增供應(yīng)交付，將一定程度緩解北京現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。然而著眼中長(zhǎng)期，隨著本市工業(yè)用地供應(yīng)的減少，預(yù)計(jì)未來(lái)新增供應(yīng)規(guī)模有限，市場(chǎng)將主要以存量的消化與利用為主。受交易活動(dòng)的活躍程度限制，租金恐難再現(xiàn)幾年前的快速增長(zhǎng)。但由于有強(qiáng)勁的物流需求支撐，總體將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。
現(xiàn)狀：可租面積不足，物流需求溢出
雖然有政策支持，但其主要還是以鼓勵(lì)存量土地資源的更高效利用為主。近年來(lái)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)用地新增供應(yīng)十分有限。北京雖市場(chǎng)龐大，但物流需求較為旺盛，由于供應(yīng)量不足和可租賃面積有限，租賃交易的活躍程度以及租金上漲幅度都將受到限制。
毗鄰北京的河北廊坊和天津武清區(qū)域承接北京的溢出需求逐漸形成新的物流聚集區(qū)。以其相對(duì)充足的供應(yīng)量、低廉的租金，優(yōu)越的地理位置，以及便利的交通運(yùn)輸條件吸引了眾多電商前往，除租賃標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)外，一些租戶還采用自建倉(cāng)庫(kù)或租賃定制倉(cāng)庫(kù)等方式。2014年第一季度北京周邊最大租賃交易便為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃46，000平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積。而武清目前已吸引了60多家電商企業(yè)，其中電商業(yè)界前15名企業(yè)已經(jīng)全部落戶該區(qū)域。以阿里巴巴為代表的一些電商自建倉(cāng)庫(kù)體量較大，遠(yuǎn)超過(guò)了其自用面積，多出的部分則對(duì)外出租，發(fā)展其倉(cāng)儲(chǔ)物流平臺(tái)。而電商搬離北京所空出的面積則主要由第三方物流、實(shí)體零售、制造業(yè)等占領(lǐng)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部主管高級(jí)董事羅瑾女士表示：“由于極其有限的一手工業(yè)用地以及高端物流倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)貨供應(yīng)，北京地區(qū)的物流倉(cāng)儲(chǔ)租金在強(qiáng)有力的物流需求的支撐下將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。同時(shí)，來(lái)自于電商，區(qū)域營(yíng)運(yùn)配送中心等大規(guī)模的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求將積極推動(dòng)消化北京周邊以及天津地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)，該些地區(qū)租金將呈逐步上漲趨勢(shì)。
未來(lái)：土地供應(yīng)有限，租金穩(wěn)定上漲
年內(nèi)有20余萬(wàn)新增供應(yīng)交付，將一定程度緩解北京現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。然而著眼中長(zhǎng)期，隨著本市工業(yè)用地供應(yīng)的減少，預(yù)計(jì)未來(lái)新增供應(yīng)規(guī)模有限，市場(chǎng)將主要以存量的消化與利用為主。受交易活動(dòng)的活躍程度限制，租金恐難再現(xiàn)幾年前的快速增長(zhǎng)。但由于有強(qiáng)勁的物流需求支撐，總體將保持穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。
來(lái)源：上海強(qiáng)生搬場(chǎng)運(yùn)輸有限公司
