電商如何攪動物流地產(chǎn)-上海強(qiáng)生搬場公司
[ 時間：2017-05-03 10:52 點(diǎn)擊： ]
一線城市里面，尤其是北京，從現(xiàn)在的時間點(diǎn)上拿地去做這些事情已經(jīng)非常難了。除非你有符合當(dāng)?shù)卣蟮?，能提供就業(yè)和稅收這個條件的話，一般情況下在一線城市拿地再去做這些事情幾乎是很難了。因?yàn)榈谝?，地是有限的；第二，整個區(qū)域不會再提供更多的物流用地。
在北京、上海、成都、廣州等物流集中的城市周邊，幾乎很少有特別合適企業(yè)建物流的土地。這就加劇了電商、物流企業(yè)對物流地產(chǎn)的爭奪。
電商大發(fā)展帶動了物流地產(chǎn)。最近1~2年，已經(jīng)有電商和物流企業(yè)悄悄的在全國布局。隨著物流地產(chǎn)的升溫，不少投資者也盯上了這塊蛋糕。不過，和其他的地產(chǎn)類型不同，物流地產(chǎn)投資是另有一套規(guī)則。
物流地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求來自近年來電商的轉(zhuǎn)型。以前，國內(nèi)電子商務(wù)市場主要是C2C模式，也就是個體商務(wù)對個體消費(fèi)者。這兩年，B2C的模式，也就是商家、甚至電商平臺自身對個體消費(fèi)者的模式成為主流。這就讓電商對物流倉庫的需求上了一個大臺階。已經(jīng)拿到地的，而且已經(jīng)有物業(yè)的，那是一件非常美好的事情。而且前景非常好。因?yàn)橹袊某鞘谢恢睕]有停止。
電商推高了物流倉庫的需求，一些被冷落多時的工業(yè)物流地產(chǎn)現(xiàn)在轉(zhuǎn)身一變，變成了香餑餑。與其他房地產(chǎn)類型不同，工業(yè)物業(yè)通常能在經(jīng)濟(jì)不明朗的時期帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。所以，不管是房地產(chǎn)商還是電商企業(yè)，都不會輕易放過這塊蛋糕。物流地產(chǎn)可以說回報(bào)比較慢，但是相對來說是比較穩(wěn)健的回報(bào)。目前我們知道的一些內(nèi)資、外資在一起，專門做物流基金的這些公司，毛回報(bào)率能達(dá)到8%~11%之間，他們就會接受并且去，無論是自建還是購買這個項(xiàng)目。所以拿這個算一筆賬，按照10%的話，不把所有稅費(fèi)全扣掉，大概將近10年能回本。
盡管對物流地產(chǎn)的需求出現(xiàn)了升溫，但很明顯，這些需求呈現(xiàn)出區(qū)域不平衡的特點(diǎn)。加之物流地產(chǎn)的投入巨大，還要考慮周邊的交通因素，投資物流地產(chǎn)的風(fēng)險也不可小視。
【人物】
艾瑞咨詢電子商務(wù)分析師王亭亭
【觀點(diǎn)】
因?yàn)槲覀冎涝斐呻娚滩悔A利的很重要一塊就是倉配的成本非常高。那在這種情況下如何提升倉配的效率，如何降低倉配的單位成本，這對電商就是一個比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
地產(chǎn)顧問公司戴德梁行近期發(fā)布報(bào)告稱，對物流業(yè)租戶來說，要把電子商務(wù)交易的貨品送到中國2.2億網(wǎng)上顧客手上，是目前最大的挑戰(zhàn)。由于基建設(shè)施尚未完善、缺乏貨倉及儲存空間，以及在貨品最后送遞一環(huán)缺乏專才，令二線城市及內(nèi)陸地區(qū)的電子商務(wù)發(fā)展出現(xiàn)困難。淘寶、天貓的交易額分析也顯示，現(xiàn)在三四線城市和內(nèi)陸地區(qū)網(wǎng)購交易的增長速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。
【人物】
易觀國際電子商務(wù)咨詢中心總經(jīng)理馮陽松
【觀點(diǎn)】
一些地方當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)可能會借著電子商務(wù)和電商物流拿到一些土地資源。實(shí)際上，這些企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)都是欠缺，做這塊兒可能并不是有競爭力的。這樣就可能出現(xiàn)資源浪費(fèi)：一種是一些企業(yè)真的投入精力、財(cái)力去做這個事情了，最后虧了撤出來了，是一種投入型的資源浪費(fèi)；另一種是一些企業(yè)開始真沒想過要去做物流，只是以這個名義拿到了土地，蓋了房子，最后就變成周邊配套的商業(yè)地產(chǎn)了，是一種實(shí)際產(chǎn)出型的資源浪費(fèi)。這樣的話，假如各地都有一些大企業(yè)、小企業(yè)一哄而上去做這個事情，可能就會出現(xiàn)效益低下、資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。這方面，只能是靠政府對審批電子商務(wù)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的時候，得去看看項(xiàng)目的可行性，看看這些企業(yè)有多大的接單能力和經(jīng)濟(jì)能力，這方面要嚴(yán)格把關(guān)。
在北京、上海、成都、廣州等物流集中的城市周邊，幾乎很少有特別合適企業(yè)建物流的土地。這就加劇了電商、物流企業(yè)對物流地產(chǎn)的爭奪。
電商大發(fā)展帶動了物流地產(chǎn)。最近1~2年，已經(jīng)有電商和物流企業(yè)悄悄的在全國布局。隨著物流地產(chǎn)的升溫，不少投資者也盯上了這塊蛋糕。不過，和其他的地產(chǎn)類型不同，物流地產(chǎn)投資是另有一套規(guī)則。
物流地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求來自近年來電商的轉(zhuǎn)型。以前，國內(nèi)電子商務(wù)市場主要是C2C模式，也就是個體商務(wù)對個體消費(fèi)者。這兩年，B2C的模式，也就是商家、甚至電商平臺自身對個體消費(fèi)者的模式成為主流。這就讓電商對物流倉庫的需求上了一個大臺階。已經(jīng)拿到地的，而且已經(jīng)有物業(yè)的，那是一件非常美好的事情。而且前景非常好。因?yàn)橹袊某鞘谢恢睕]有停止。
電商推高了物流倉庫的需求，一些被冷落多時的工業(yè)物流地產(chǎn)現(xiàn)在轉(zhuǎn)身一變，變成了香餑餑。與其他房地產(chǎn)類型不同，工業(yè)物業(yè)通常能在經(jīng)濟(jì)不明朗的時期帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。所以，不管是房地產(chǎn)商還是電商企業(yè)，都不會輕易放過這塊蛋糕。物流地產(chǎn)可以說回報(bào)比較慢，但是相對來說是比較穩(wěn)健的回報(bào)。目前我們知道的一些內(nèi)資、外資在一起，專門做物流基金的這些公司，毛回報(bào)率能達(dá)到8%~11%之間，他們就會接受并且去，無論是自建還是購買這個項(xiàng)目。所以拿這個算一筆賬，按照10%的話，不把所有稅費(fèi)全扣掉，大概將近10年能回本。
盡管對物流地產(chǎn)的需求出現(xiàn)了升溫，但很明顯，這些需求呈現(xiàn)出區(qū)域不平衡的特點(diǎn)。加之物流地產(chǎn)的投入巨大，還要考慮周邊的交通因素，投資物流地產(chǎn)的風(fēng)險也不可小視。
【人物】
艾瑞咨詢電子商務(wù)分析師王亭亭
【觀點(diǎn)】
因?yàn)槲覀冎涝斐呻娚滩悔A利的很重要一塊就是倉配的成本非常高。那在這種情況下如何提升倉配的效率，如何降低倉配的單位成本，這對電商就是一個比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
地產(chǎn)顧問公司戴德梁行近期發(fā)布報(bào)告稱，對物流業(yè)租戶來說，要把電子商務(wù)交易的貨品送到中國2.2億網(wǎng)上顧客手上，是目前最大的挑戰(zhàn)。由于基建設(shè)施尚未完善、缺乏貨倉及儲存空間，以及在貨品最后送遞一環(huán)缺乏專才，令二線城市及內(nèi)陸地區(qū)的電子商務(wù)發(fā)展出現(xiàn)困難。淘寶、天貓的交易額分析也顯示，現(xiàn)在三四線城市和內(nèi)陸地區(qū)網(wǎng)購交易的增長速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。
【人物】
易觀國際電子商務(wù)咨詢中心總經(jīng)理馮陽松
【觀點(diǎn)】
一些地方當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)可能會借著電子商務(wù)和電商物流拿到一些土地資源。實(shí)際上，這些企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)都是欠缺，做這塊兒可能并不是有競爭力的。這樣就可能出現(xiàn)資源浪費(fèi)：一種是一些企業(yè)真的投入精力、財(cái)力去做這個事情了，最后虧了撤出來了，是一種投入型的資源浪費(fèi)；另一種是一些企業(yè)開始真沒想過要去做物流，只是以這個名義拿到了土地，蓋了房子，最后就變成周邊配套的商業(yè)地產(chǎn)了，是一種實(shí)際產(chǎn)出型的資源浪費(fèi)。這樣的話，假如各地都有一些大企業(yè)、小企業(yè)一哄而上去做這個事情，可能就會出現(xiàn)效益低下、資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。這方面，只能是靠政府對審批電子商務(wù)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的時候，得去看看項(xiàng)目的可行性，看看這些企業(yè)有多大的接單能力和經(jīng)濟(jì)能力，這方面要嚴(yán)格把關(guān)。
來源：上海強(qiáng)生搬場運(yùn)輸有限公司
