新建物流中心租金穩(wěn)步上揚-強生搬場
[ 時間：2014-02-03 09:12 點擊： ]
今年上半年，滬上工業(yè)地產市場需求旺盛，物流地產、商務園區(qū)和工業(yè)廠房租金均呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲之勢。 仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“二季度房地產市場研究報告”顯示，目前，滬上物流地產平均月租金為每平方米33.9元，環(huán)比上漲1.8%；商務園區(qū)平均月租金為每平方米92.83元，環(huán)比上漲0.3%；工業(yè)廠房平均月租金為每平方米20.7元，環(huán)比上漲3%。由于物流地產市場需求旺盛，新建物流中心租金上漲明顯。預計到2011年，物流中心日租金將達到每平方米2.1元。
大型國際零售商和第三方物流公司提前預租?？紤]到物流倉庫供應緊張、現(xiàn)代化物流設施緊缺，普洛斯、AMB和Goodman的項目尚未推出，就已被DHL、Best Buy、通用汽車和Geodis等公司提前預租。普洛斯在臨港地區(qū)有一處6.4萬平方米的非保稅物流設施在建，盡管該項目將于今年第三季度完工，但目前已全部實現(xiàn)預租。今年第二季度，新建物流中心平均租金比上一季度上漲1.8%；閔行和南匯的物流設施表現(xiàn)突出，平均租金環(huán)比上漲了11.8%。第三季度，臨港和康橋地區(qū)將有幾個新建物流中心面世，但由于已經(jīng)被提前預租，因此并不能緩解目前市場供不應求的局面。
中小企業(yè)希望購買自用商務園區(qū)。據(jù)仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)何恩凱介紹，目前，國內一些公司急欲購買商用別墅、SOHO辦公樓或大型開發(fā)項目的部分地產。如漕河涇的Gems花園以每平方米1.23萬元的價格售出了六座塔樓中的四座，其附近更多類似的商務園區(qū)項目正在積極商談之中。位于張江高科技園區(qū)的KBT科技園，正在出售總量為1.5萬平方米的辦公樓和高規(guī)格研發(fā)空間，其報價為每平方米1萬元。
大型企業(yè)愿意進駐優(yōu)質的新商務園區(qū)。目前，許多在建的優(yōu)質商務園區(qū)項目與市區(qū)的甲級辦公樓一樣，在完工前就已開始預租。如位于張江高科技園區(qū)的微電子港二期，今年第二季度開始預租，首批交易已結束商討程序。Plot 13-1項目在竣工前半年就已經(jīng)預租了約20%，第一上海項目二期已經(jīng)預租了一半。租戶在商務園區(qū)的平均租賃面積從上一季度的5000至1萬平方米，上升到目前的7500至1.5萬平方米。進駐商務園區(qū)的企業(yè)主要來自IT、通信、研發(fā)和制造等領域，其中多數(shù)是來自研發(fā)領域。
多層標準廠房大量涌入市場。今年第二季度，超過13.8萬平方米的新建廠房同時投向南匯、嘉定、莘莊和青浦等市場。盡管有新的項目供應，但租金水平仍舊保持不變，甚至比上一季度增長3%。據(jù)介紹，這些新項目中有很多將作多層標準廠房之用。土地匱乏、地價上漲以及政府的支持，使得多層廠房的開發(fā)量明顯增加.
來源：上海強生搬場運輸有限公司
